W niektórych dzielnicach Toronto w czasie pandemii czynsze spadły prawie o 40 proc. Rynek częściowo zaczyna odrabiać straty, ale jeszcze nie wszędzie.

Bullpen Research & Consulting i TorontoRentals.com opublikowały raport o sytuacji w GTA. Wynika z niego że średnia wysokość czynszu za stopę kwadratową w GTA w miarę ustabilizowała się w ciągu ostatnich czterech miesięcy. W zeszłym roku od stycznia do grudnia 2020 stawka w GTA zmalała o 16 proc. W 2021 jak dotąd spadek wyniósł tylko 1 proc.

W miastach należących do GTA zaobserwowano w kwietniu miesięczne wzrosty, m.in. w Oakville o 4,9 proc., w Aurorze o 4,1 proc., w Brampton – o 4 proc., w Milton – o 3,8 proc., w Ajax – o 2,3 proc., w York – o 1,2 proc., w Markham – o 0,3 proc. i w Scarborough – o 0,1 proc. Rekord padł w Vaughan, gdzie wzrost wyniósł aż 10 proc. w ciągu miesiąca. W Pickering w kwietniu średni czynsz za stopę kwadratową wzrósł natomiast o 8,3 proc. Jeśli chodzi o Toronto, to wzrost wyniósł 0,9 proc.

PONIŻEJ KONTYNUACJA TEKSTU

Z drugiej strony mamy miasta, w których mieszkania do wynajęcia dalej taniały. Ceny najbardziej spadały w Whitchurch-Stouffville i Richmond Hill – o 5 proc. Spadki odnotowano też w Oshawie (3.1 proc.), East York (1,5 proc.), Mississaudze (1,4 proc.), North York i Newmarket (0,7 proc.) i Whitby (0,5 proc.).

Generalnie wyższe czynsze w 2021 roku są za mieszkania umeblowanie niż za nieumeblowane. Rosną też ceny większych mieszkań, ceny mniejszych natomiast spadają. Lokatorzy szukają najwidoczniej miejsca, w którym dzieci będą mieć miejsce do nauki, a dorośli – do pracy zdalnej.

W skali 12-miesięcznej w kwietniu spadła wysokość czynszu za mieszkania typu studio, jedno- i dwusypialniowe. W kwietniu 2021 średnie stawki w GTA przedstawiały się następująco: studio – 1453 dol. za miesiąc, mieszkanie jednosypialniowe – 1753 dol., a dwusypialniowe – 2210 dol. Wszystkie kwoty są mniejsze o mniej więcej 250 dol. względem tych z kwietnia 2020. Mieszkania z czterema sypialniami podrożały z kolei aż o 10 proc.

W samym Toronto są dzielnice, w których mieszkania do wynajęcia w dalszym ciągu tanieją. Największy spadek w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowuje Yonge-St. Clair – aż 39 proc., a najniższy – High Park North, 3 proc. Spore spadki widać też w Palmerston-Little Italy i Forest Hill North – 31 proc., oraz w Casa Loma i Greenwood-Coxwell – 29 proc.