Według ostatnich danych sprzedaż mieszkań w obszarze Greater Toronto Area (GTA) osiągnęła w kwietniu rekordowo niski poziom.
Jak podało Stowarzyszenie Przemysłu Budowlanego i Zagospodarowania Przestrzennego (BILD), sprzedaż nowych domów spadła w kwietniu o 56 procent, dodając, że jest ona o 65 procent niższa od średniej z 10 lat. Sprzedaż domów jednorodzinnych spadła o 45 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku i o 48 procent poniżej średniej z 10 lat. Sprzedaż mieszkań jest o 64% niższa od kwietnia 2023 r. i o 75% niższa od średniej z 10 lat.
Organizacja za zaistniałą sytuację obwinia wysokie stopy procentowe i niski poziom oferty nowych budynków i wzywa rząd do wprowadzenia zmian.
„Obecna sytuacja z wysokimi stopami procentowymi stwarza krytyczną sytuację dla przyszłej podaży mieszkań w GTA i wymaga uwagi wszystkich szczebli władzy w celu stworzenia klimatu gospodarczego i inwestycyjnego dla zrównoważenia rynku w ciągu najbliższych kilku lat ”- uważa Justin Sherwood, starszy wiceprezes ds. komunikacji i relacji z interesariuszami w BILD.
Sherwood powiedział, że niska sprzedaż przed budową będzie oznaczać mniejszą liczbę rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych w przyszłości, co z kolei będzie oznaczać mniejszą podaż mieszkań.
„Ceny gruntów, środki produkcji i koszty budowy są takie, jakie są, a podjęcie kroków w celu zwiększenia gęstości i przyspieszenia wydawania zezwoleń to najłatwiej dostępne dźwignie dla rządów” – dodał.
Ceny referencyjne wzrosły w kwietniu zarówno w przypadku domów jednorodzinnych, jak i mieszkań. W przypadku domów jednorodzinnych nowa cena referencyjna wynosi 1,6 mln dolarów, co oznacza spadek o 9 procent w porównaniu z 2023 rokiem. Cena referencyjna mieszkania w GTA wynosi nieco ponad 1 milion dolarów, co oznacza spadek o cztery procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Liczba domów na sprzedaż w kwietniu wzrosła w porównaniu do poprzedniego miesiąca – dostępnych było 16 478 mieszkań typu condo i 3 614 domów jednorodzinnych. BILD stwierdził, że jest to jeden z najwyższych poziomów zapasów nowych domów w ostatniej dekadzie.
Pomimo spadku cen, niedawny raport Zoocasa wykazał, że mieszkania w Toronto i Vancouver są tańsze niż w Nowym Jorku. Stwierdzono również, że mieszkania są tańsze w Chicago, Dallas, Miami, Nashville, Phoenix, Filadelfii i Seattle niż w tych dwóch kanadyjskich miastach.
.jpg)
