Według nowego raportu Urbanation, sprzedaż nowych mieszkań w obszarze Wielkiego Toronto i Hamilton nadal spada, zmniejszając się w trzecim kwartale 2024 r. aż o 81 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Raport , opublikowany w piątek, pokazuje, że w trzecim kwartale tego roku, w GTA i Hamilton sprzedano zaledwie 567 nowych mieszkań, co jest najniższą liczbą kwartalną od 1995 roku. Oznacza to również spadek o 87 procent w porównaniu do 10-letniej średniej sprzedaży w trzecim kwartale w regionie.
W raporcie zauważono, że przy łącznej liczbie zaledwie 3641 sprzedanych w tym roku jednostek, co oznacza spadek o 63 procent w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym, rynek nowych apartamentów w GTHA „jest na dobrej drodze do osiągnięcia najgorszego poziomu od 1996 roku”.
.jpg)
„Nowy rynek condo stoi przed najtrudniejszym wyzwaniem od dziesięcioleci. Inwestorzy są nieaktywni, a nabywcy końcowi mają obecnie wiele tańszych opcji do wyboru na rynku wtórnym” — stwierdza Shaun Hildebrand, prezes Urbanation, w komunikacie prasowym.
Według raportu, w trzecim kwartale tego roku spośród aktywnych nowych projektów budowy apartamentowców, które wcześniej zostały wystawione na sprzedaż przedsprzedażową, trzy projekty o łącznej liczbie 1111 jednostek zostały przekształcone w budynki na wynajem, a dodatkowe osiem projektów o łącznej liczbie 2231 jednostek zostało wstrzymanych, anulowanych lub objętych zarządem komisarycznym .
„W ciągu ostatnich dwóch lat 33 nowe projekty budowy apartamentów obejmujące łącznie 6796 jednostek, które były aktywnie sprzedawane, zostały przekształcone w projekty wynajmu, wstrzymane, anulowane lub objęte zarządem komisarycznym” – dodano w raporcie.
W trzecim kwartale rozpoczęto budowę łącznie 2163 nowych apartamentów, co oznacza spadek o 13 procent w ujęciu rok do roku i najwolniejszy trzeci kwartał pod względem liczby rozpoczętych budów „od ponad dekady” – podano w raporcie.
Od początku roku w regionie rozpoczęło się łącznie 7200 nowych budów mieszkań, co oznacza spadek o 53 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. i spadek o 73 proc. w porównaniu z rokiem 2022.
„W trzecim kwartale 2024 r. w całym regionie GTHA rozpoczęto budowę 88 967 nowych apartamentowców, co stanowi najniższy wynik od ponad trzech lat” — czytamy w raporcie.
Z drugiej strony przewiduje się, że w tym roku ukończonych zostanie 24 386 apartamentów, co będzie wartością nieznacznie wyższą od ubiegłorocznej (24 114).
Przewiduje się, że w 2025 r. liczba ukończonych apartamentów osiągnie kolejny rekordowy poziom 29 409, a następnie spadnie.
Hildebrand zauważa, że chociaż „może to potrwać jakiś czas”, rynek nowych mieszkań ostatecznie się odbije.
„…warunki będą się stopniowo poprawiać, gdyż deweloperzy będą ograniczać podaż, zapasy nieruchomości budowlanych będą nadal spadać, a popyt będzie rósł wraz ze spadkiem stóp procentowych” – napisał.
